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个人住房公积金贷款申请办事指南

发布时间: 2015-07-29 10:22:49   作者:本站编辑   来源: 本站原创   浏览次数:

 

要素

内容

事项名称

个人住房公积金贷款申请

设定依据

省直住房公积金贷款实施办法

申请条件

(1)凡在河南省省直机关住房资金管理中心按规定连续正常足额缴存住房公积金,时间在半年以上的在职职工,本市购买、建造自住住房资金不足,可申请住房公积金贷款。

(2)在郑州地区、省内其他设区城市(户籍在郑州市),正常缴存公积金半年以上,在郑州市购买、建造自住住房资金不足,可申请办理省直住房公积金贷款。

(3)省直住房公积金贷款额最高不超过60万元。贷款期限:最长30年,男性贷款年龄到65周岁,女性贷款年龄到60周岁。

(4)提供中心认可的担保方式(阶段性保证加抵押方式、抵押方式或担保公司阶段性保证方式)。

办理材料

(一)省直住房公积金商品房贷款

1.申请人及配偶(共有人)收入证明各1份加盖单位公章,附近半年工资卡流水(加盖银行印章)。在河南省省直机关住房资金管理中心缴存住房公积金的,缴存基数与实际收入相符的,无需出具收入证明。(注:收入证明的格式必须使用资金中心指定的格式);

2.配偶(共有人)无业需社区开无业证明1份,加盖社区或居委会公章;

3.若申请人不在省直缴交公积金,需提供所在住房公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存证明》,公积金缴存明细原件1份;

若配偶(共有人)单位未缴交公积金需提供未缴公积金证明(需说明未缴原因)1份加盖单位公章;

4.申请人公积金缴存开户时间不足二年的,需提供缴交社保证明(原件1份);缴交社保单位要求与缴存公积金单位一致,社保缴交时间在缴存公积金时间之前或保持一致。

5.申请人及配偶(共有人)提供由房屋管理部门出具的房产证明原件各1份。

6.申请人、配偶和共有人身份证复印件1份,申请人、共有人彩色复印件1份,身份证需正反面复印在一张纸上。

7.夫妻双方(共有人)户口本(首页+户主页+本人页)复印件各1份;处于就学状态须提供学生证复印件1份。

8.若配偶(共有人)不在省直缴交公积金,需所在公积金中心出具公积金缴存明细和未在当地公积金贷款证明原件1份。

9.已婚人员需提供结婚证复印件1份,离婚人员需提供离婚证(法院民事调解书或判决书,附带法院送达回证或法院判决生效证明)复印件1份;并提供民政部门出具的未再婚证明原件1份;未婚人员提供民政部门出具的未婚证明原件1份。

10.首付款发票复印件1份,商品房信息备案摘要复印件1份;预告登记证明复印件1份;购房合同第2、7、17页复印件各1份。

11.委托银行借记卡正反面复印在一张纸上1份。

12.开发商另备资料:土地证、预售证、(带附图)复印件各2份,商品房信息备案摘要原件1份,预告登记证明原件1份,商品房买卖合同原件2份。郑东新区房屋需个人带抵押档案袋1个,抵押合同3份,抵押权预告登记申请书1份。(如商品房为现房,则需提供初始登记证明原件1份,复印件2份)。

13.如需提交其他辅助资料,以审批为准。

(二)省直住房公积金存量房贷款(抵押)

卖方:

1.房屋所有权证原件、复印件各2份;

2.房屋所有权人及配偶身份证、户口本、结婚证,复印件各一份;

3.离婚人员需带离婚证、离婚协议(法院民事调解书或判决书,附带法院送达回证或法院判决生效证明)复印件1份;并提供民政部门出具的未再婚证明原件一份;未婚者提供民政部门出具的未婚证明原件1份;

4.委托银行借记卡正反面复印在一张纸上1份。

买方:

1.申请人及配偶(共有人)收入证明各1份加盖单位公章,附近半年工资卡流水(加盖银行印章)。在河南省省直机关住房资金管理中心缴存住房公积金的,缴存基数与实际收入相符的,无需出具收入证明。(注:收入证明的格式必须使用资金中心指定的格式);

2.配偶(共有人)无业需社区开具无业证明1份,加盖社区或居委会公章 ;

3.若申请人或配偶(共有人)不在省直缴交公积金,需提供所在住房公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存证明》,公积金缴存明细原件1份;

若配偶(共有人)单位未缴交公积金需提供未缴公积金证明(需说明未缴原因)1份加盖单位公章。

4.申请人缴存开户时间不足二年的,需提供缴交社保证明;缴交社保单位要求与缴存公积金单位一致,社保缴交时间需在缴存公积金时间之前或保持一致。

5.申请人及配偶(共有人)提供由房屋管理部门出具的房产证明原件各1份。

6.申请人、配偶身份证复印件各1份,如有共有人,共有人身份证复印件需1份。申请人、共有人彩色复印件1份,新身份证需正反面复印在一张纸上。

7.夫妻双方户口本(首页+户主页+本人页)复印件各1份;若共有人未满18岁需提供2份户口本复印件(首页+户主页+本人页);若共有人满18岁,提供资料与申请人相同,处于就学状态需提供学生证复印件1份。

8.已婚人员需带结婚证复印件1份;离婚人员需带离婚证(法院民事调解书或判决书,附带法院送达回证或法院判决生效证明)复印件1份;并提供民政部门出具的未再婚证明原件1份;未婚者提供民政部门出具的未婚证明原件1份。

9.委托银行借记卡正反面复印件1份。

10.如需提交其他辅助资料,以审批为准。

(三)省直住房公积金存量房贷款(担保)

卖方:

1.房屋所有权证复印件2份。

2.房屋所有权人及配偶(共有人)身份证、户口本、结婚证,复印件各2份。

3.离婚人员需带离婚证、离婚协议(法院民事调解书或判决书,附带法院送达回证或法院判决生效证明)复印件2份;并提供民政部门出具的未再婚证明,原件1份,复印件1份;未婚者提供民政部门出具的未婚证明,原件1份,复印件1份。

4.收款借记卡复印件1份。

买方:

1.申请人及配偶(共有人)收入证明各2份加盖单位公章,附近半年工资卡流水(加盖银行印章)。在河南省省直机关住房资金管理中心缴存住房公积金的,缴存基数与实际收入相符的,无需出具收入证明。(注:收入证明的格式必须使用资金中心指定的格式);

2.配偶(共有人)无业需社区开具无业证明2份,加盖社区或居委会公章 ;

3.若申请人或配偶(共有人)不在省直缴交公积金,需提供所在住房公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存证明》,公积金缴存明细原件复印件各1份;

若配偶(共有人)单位未缴交公积金需提供未缴公积金证明(需说明未缴原因)2份加盖单位公章。

4.申请人公积金缴存开户时间不足二年的,需提供缴交社保证明(原件、复印件各1份);缴交社保单位要求与缴存公积金单位一致,社保缴交时间在缴存公积金时间之前或保持一致。

5.申请人及配偶(共有人)提供由房屋管理部门出具的房产证明原件1份。

6.申请人、配偶或共有人身份证复印件需3份。身份证需正反面复印在一张纸上。

7.夫妻双方及未成年子女户口本(首页+户主页+本人页)复印件各2份;若共有人未满18岁需提供3份户口本复印件(首页+户主页+本人页);若共有人满18岁,提供资料与申请人相同,处于就学状态须提供学生证复印件2份。

8.结婚证复印件2份;离婚人员需带离婚证、离婚协议或法院民事调解书或判决书复印件2份;并提供民政部门出具的未再婚证明,原件1份,复印件1份;未婚者提供民政部门出具的未婚证明,原件1份,复印件1份。

9.委托银行借记卡正反面复印在一张纸上2份。

10. 如需提交其他需要资料,以审批为准。

(四)省直商业贷款转住房公积金贷款(担保)

1.申请人及配偶(共有人)收入证明各2份加盖单位公章,附近半年工资卡流水(加盖银行印章)。在河南省省直机关住房资金管理中心缴存住房公积金的,缴存基数与实际收入相符的,无需出具收入证明。(注:收入证明的格式必须使用资金中心指定的格式);

2.配偶(共有人)无业需社区开无业证明2份,加盖社区或居委会公章 ;

3.若申请人或配偶(共有人)不在省直缴交公积金,需提供所在住房公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存证明》,公积金缴存明细原件1份,复印件1份;

若配偶(共有人)单位未缴交公积金需提供未缴公积金证明(需说明未缴原因)2份加盖单位公章。

4.申请人公积金缴存开户时间不足二年的,需提供缴交社保证明(原件、复印件各1份);缴交社保单位要求与缴存公积金单位一致,社保缴交时间在缴存公积金时间之前或保持一致。

5.申请人及配偶(共有人)提供由房屋管理部门出具的房产证明原件各1份。

6.申请人、配偶和共有人身份证复印件各2份,申请人、共有人彩色复印件1份,身份证需正反面复印在一张纸上。

7.申请人、配偶(共有人)及未成年子女户口本复印件各2份(首页、户主页、本人页、配偶页)。

8.已婚人员需带结婚证复印件2份;未婚人员提供民政局出具的未婚证明原件、复印件各1份;离婚人员提供离婚证、离婚协议书或民事判决书原件(复印件2份)及民政局出具的未再婚证明,原件1份、复印件1份。

9.委托银行借记卡正反面复印在一张纸上2份。

10.原商业贷款的《借款合同》、《抵押合同》、《购房合同》复印件2份。

11.《房屋所有权证》原件1份、复印件3份。

12.原贷款银行出具的贷款余额证明及还款明细原件及复印件各1份。

13.申请人借记卡复印件1份。

14.如需提交其他辅助资料,以审批为准。

(五)商业贷款转省直公积金贷款(抵押)

1.申请人及配偶(共有人)收入证明各1份加盖单位公章,附近半年工资卡流水(加盖银行印章)。在河南省省直机关住房资金管理中心缴存住房公积金的,缴存基数与实际收入相符的,无需出具收入证明。(注:收入证明的格式必须使用资金中心指定的格式);

2.配偶(共有人)无业需社区开无业证明1份,加盖社区或居委会公章 ;

3.若申请人或配偶(共有人)不在省直缴交公积金,需提供所在住房公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存证明》,公积金缴存明细原件1份;

若配偶单位未缴交公积金需提供未缴公积金证明(需说明未缴原因)1份加盖单位公章。

4.申请人公积金缴存开户时间不足二年的,需提供缴交社保证明原件1份;缴交社保单位要求与缴存公积金单位一致,社保缴交时间需在缴存公积金时间之前或保持一致。

5. 申请人及配偶(共有人)提供由房屋管理部门出具的房产证明原件各1份。

6.申请人、配偶和共有人身份证复印件各1份,申请人、共有人彩色复印件1份,身份证需正反面复印在一张纸上。

7.申请人及配偶(共有人)户口本复印件各1份(首页+户主页+本人页+配偶页+子女页)。

8.结婚证(未婚人员提供民政局开具的未婚证明原件1份,离婚人员需带离婚证、离婚协议(法院民事调解书或判决书,附带法院送达回证或法院判决生效证明)复印件1份。

9.原《借款合同》、《抵押合同》、《购房合同》复印件1份;

10.《房屋所有权证》原件1份、复印件1份;

11.原贷款银行出具的贷款余额证明及还款明细原件;

12.委托银行借记卡正反面复印在一张纸上1份;

13.商业贷款余额等额活期存款证明1份:

14.如需提交其他辅助资料,以审批为准。

办理地点

河南省省直机关住房资金管理中心业务大厅

地址:郑州市金水区经三路与纬二路交叉口向北50米路东

河南省省直机关住房资金管理中心政三街网点

地址:郑州市金水区政二街与政三街交叉口西南角三楼

河南省省直机关住房资金管理中心东区分理部

地址:郑州市郑东新区正光路与德厚街交叉中东北角

办理时间

周一至周六(国家法定假日除外),上午9:00--12:00,下午13:00--17:00(政三街网点为下午14:30--18:00, 周六不办公)。

联系电话

65908401 12329

办理流程

(一)省直住房公积金商品房贷款

1.申请人向河南省省直机关住房资金管理中心(以下简称省直中心)提出贷款申请,提交相关资料;

2.省直中心受理、审批;

3.审批通过后,客户到省直中心签订借款合同;

4.办理抵押登记;

5.发放贷款划转到开发商备案账户。

(二)省直住房公积金存量房贷款(抵押)

1.买卖双方及配偶(和共有人)带相关证件、资料,到省直中心办事大厅提出贷款申请,中心进行贷款预审;

2.买卖双方到房管局网签购房合同,合同交易价格须与在中心预审交易价格一致;职工网签买卖合同后到契税窗口开具《存量房交易计税价格通知书》;

3.在交税和过户前,将《存量房交易计税价格通知书》原件送到省直住房资金管理中心贷款窗口验证,验证后替代评估报告;

4.买方(贷款申请人)带新房产证、首付款收据到省直住房资金管理中心办事大厅办理贷款手续;

5.中心审批贷款、签订借款合同;

6.办理抵押登记;

7.发放贷款到卖方的收款账户。

(三)省直住房公积金存量房贷款(担保)

1.买方(共有人)、卖方及配偶带相关证件、资料,到河南省省直机关住房资金管理中心(以下简称省直中心)办事大厅提出贷款申请,进行贷款预审;

2.由柜台人员进行贷款预审,出具《省直住房公积金存量房贷款预审表》;

3.买卖双方及配偶(共有人)持相关证件、资料到房地产大厦(建设路百花路交叉口)办理网签合同、贷款担保和资金监管手续;职工网签买卖合同后到契税窗口开具《存量房交易计税价格通知书》(中心验证原件前暂不完税);

4.买方(申请人)带购房合同、担保合同、计税价格通知书原件等相关资料到省直中心递交贷款资料,办理贷款相关手续;(注:购房合同、担保合同中的交易价格须与中心预审表中的交易价格一致)。

5.住房公积金贷款审批通过并签订借款合同后,放款到担保公司的资金监管账户后,担保公司通知买卖双方办理过户手续;

6.担保公司工作人员见新房本证号产生后,将资金划入卖方账户,通知借款人办理抵押登记手续;

7.抵押办妥后,省直中心通知借款人持身份证领取房屋所有权证、借款合同、抵押合同等资料。

(四)省直商业贷款转住房公积金贷款(担保)

1.贷款申请人向河南省省直机关住房资金管理中心(以下简称省直中心)提出申请, 提交相关资料;

2.省直中心受理贷款,进行审批;

3.审批通过后,贷款申请人到担保公司柜台办理担保手续;

4.贷款申请人签定借款合同,担保公司出具担保函;

5.贷款划转到担保公司收款账户后,担保公司约申请人到原银行办理商业贷款结清手续。

7.担保公司约客户办理转抵押手续。

8.客户到省直中心领取《房屋所有权证》等相关资料。

(五)省直商业贷款转住房公积金贷款(抵押)

1、申请人向河南省省直机关住房资金管理中心(以下简称省直中心)提出贷款申请,提交相关资料;

2、省直中心受理、审批;

3、审批通过后,客户自筹资金将商业贷款结清并解除商业贷款抵押;

4、客户持解押后房产证,到省直住房资金管理中心签订借款合同;

5、办理抵押登记;

6、发放贷款划转到借款人账户。